Kamulaştırmada maliklerin rayiç değeri üzerinden hakkını almasının sağlanması Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, Anayasa, Yasa ve Yargıtay içtihatları gereğidir.

4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili davalarında gayrimenkulün değerinin neye göre belirleneceği bir sorundur. 
Bu tür davaların yasal dayanağı 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesi olup kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırılan taşınmazın idare adına tescili istenmektedir. 
Bu davalarda bilirkişi incelemesi yaptırılmaktadır. 
Arsa niteliğindeki taşınmaza Kamulaştırma Kanununun 11/1-g maddesi uyarınca, değerlendirme tarihinden önceki özel amacı olmayan emsal satışlar incelenerek değer biçilmelidir. Taşınmazın belediye rayiç değeri değil defacto alım satım rakamları üzerinden belirlenerek hak sahibine ödenmelidir. 
Bu durumda, avukatın emsal göstermesi lüzumu halinde mahkemesince re’sen emsal celbi yoluna gitmesi  gerekir. 
Sonuç olarak taşınmaz malikleri gerçek rayiç değeri üzerinden hakkını almasının sağlanması Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, Anayasa, Yasa ve Yargıtay içtihatları gereğidir. 24.06.2014

AV. TEVRAT DURAN