Devremülk mağdurlarının yasal hakları nelerdir. ? Ülkemizde tatil ya da yatırım amaçlı olarak Yalova ve çevresinde genellikle İstanbul’da oturanlara yönelik tanıtım satış yapılmaktadır.
Bu kapsamda müşterilere hediye kazandınız denilerek otellerde ağırlanmakta ardından ‘Hisseli gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ başlıklı belgeler imzalatılmaktadır. Bu belgede 48 aya kadar uzun vadeler tüketicilere cazip gelmektedir. Kısaca, tüketiciyi/Müşteriyi otelin olduğu bölgeye götürüp düşünmesine imkan vermeden hemen orada adi belgeler imzalatılmaktadır. Ardından devremülk tapusunda bilgileri yazılı yer teslim edilmemekte ya da bildirilen vasıflara uygun otel/devremülk inşaa edilmemektedir.
Peki tüketicinin bu sözleşmeye göre senetleri ödememe ya da cayma hakkı var mı ?
Bu sözleşmeler genellikle Yalova İli, Termal İlçesi, ……….Mevkii, ….ada, …..27 parseldeki hissenin satışına dair düzenlenmektedir.
İmzalatılan sözleşme genellikle yasaya aykırı olarak adi yazılı olarak yapılmaktadır. Halbuki devremülk gibi taşınmazın aynına dair sözleşmelerin ve ön sözleşmelerinin 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 57 ve devamı maddelerine göre ‘devremülk hakkının kurulması hususunda tapu sicil müdürlüğünde resmi senet’ düzenlenmelidir. Bu yasal hükümlere uyulmadan düzenlenen ön sözleşme geçersizdir, hukuki sonuç doğurmaz. Bu sözleşme satış sözleşmesi resmi geçerlilik şartına uyulmadan düzenlenmiştir. Bu durumda geçersiz satış sözleşmesi nedeniyle taraflar yalnızca aldıklarını iade ile yükümlüdür.
Bu sebeple tüketici, avukatıyla noterden ihtarname keşide ederek imzaladığı sözleşme ile bağlı bulunmadığını ihtar etmelidir. Bu işlem sonrası artık tüketici vadesi gelmemiş senetlerini ödemek zorunda olmadığı gibi ödediği bedeli geri alabilmektedir. Bu nedenle bu gibi hallerde avukatınıza danışmadan sözleşmeyi imza etmemenizi aksi halde hakkınızı aramanızı tavsiye ederim. 8.3.2018
AV. TEVRAT DURAN, İstanbul
GSM: 0553 254 81 34
2 Yorumlar
İyi günler 2012 yılında bende bir devremulk mağduru oldum sıkıntı yasamamak için bütün senetleri ödedim ve tapu niteligindeki kağıt musvettesini aldım hiç bir zaman gidipte devremulku kullanmadım kullanmadığım devremulku aidatını istiyorlar benden ve ara sıra avukatlar arıyor icralık olacaksınız ödemez iseniz diyorlar bunlardan kurtulmak istiyorum yapmamız gereken nedir ve kurtulabilirmiyim.
Tapunuz varsa Yalova’daki bir avukat ile görüşmenizde yarar görüyorum.